Najčešće greške kod kupovine prve nekretnine
Kupovina prvog stana ili kuće predstavlja jedan od najvećih finansijskih i životnih koraka. Na tržištu , a posebno u manjim mestima kao što je Inđija, , ovaj proces je često praćen velikim uzbuđenjem, ali i stresom. Usled nedostatka iskustva, kupci prve nekretnine lako naprave previde koji ih kasnije mogu koštati na hiljade evra.
Kako biste izbegli skupe propuste, agencija Nekretnine Malić Vam ukazuje na ključne greške i otkriva kako da ih uspešno zaobiđete.
- Računanje budžeta bez skrivenih troškova
Najčešća zamka je oslanjanje isključivo na oglašenu cenu nekretnine. Kupci često potroše sav novac na kupoprodajnu cenu, zaboravljajući na prateće takse i namete.
- Dodatni izdaci: Morate računati na troškove solemnizacije ugovora kod javnog beležnika (notara), taksu za uknjižbu, kao i porez na prenos apsolutnih prava (2,5%) ukoliko nemate pravo na oslobađanje.
- Kreditni troškovi: Ako kupujete stan na kredit, tu su i troškovi procenitelja, osiguranja Nacionalne korporacije (NKOSK), menice i obrada kredita.
- Zanemarivanje provere kompletne dokumentacije
Emocije često nadvladaju razum kada kupci pronađu stan koji im se estetski dopada. Kupovina na reč ili prebrzo davanje kapare bez detaljne provere papira je najveći rizik.
- Šta proveriti: List nepokretnosti ne sme imati upisane terete, zabeležbe sudskih sporova niti nerešene hipoteke. Posebno obratite pažnju na to da li je nekretnina legalizovana i uknjižena.
- Pravna sigurnost: Agencija Nekretnine Malić vrši detaljnu pravnu proveru svake nekretnine pre nego što se uopšte nađe u ponudi na sajtu nekretninemalic.rs , čime u startu eliminiše ovaj rizik za kupce.
- Površan pregled lokacije i stanja zgrade
Kupci prve nekretnine često gledaju samo unutrašnjost stana, dok okruženje i samu
zgradu analiziraju površno.
- Infrastruktura: Proverite kakav je pritisak vode u zgradi, u kakvom je stanju krov (ako je stan na poslednjem spratu) i da li postoji problem sa vlagom u podrumu.
- Mikrolokacija: Posetite kraj u različito doba dana. Lokacija koja deluje mirno u nedelju ujutru može biti izuzetno bučna radnim danima zbog saobraćaja ili obližnjih lokala.
- Propuštanje olakšica za kupce prvog stana
Država nudi značajne finansijske olakšice za građane koji prvi put kupuju nekretninu na svoje ime, ali nepoznavanje zakona može dovesti do gubitka tog prava.
- Povrat PDV-a: Kod kupovine novogradnje imate pravo na povrat PDV-a od 10% za površinu do 40 m² (plus dodatnih 15 m² za svakog člana domaćinstva).
- Porez na prenos apsolutnih prava: Kod starogradnje ste oslobođeni poreza od 2,5% za istu kvadraturu.
Zašto je važno imati pouzdanog posrednika?
Kupovina prve nekretnine ne mora biti stresno iskustvo ako pored sebe imate iskusnog partnera. Pružićemo Vam kompletnu podršku: od pronalaženja stana ili kuće koji se uklapa u vaš budžet, preko pregovora o ceni, pa sve do pravne provere i uknjižbe.
Planirate kupovinu prve nekretnine u Inđiji ili okolini? Posetite sajt www.nekretninemalic.rs , dođite u našu kancelariju na adresi Novosadska 2 (T.C. Sloboda), Inđija ili nas pozovite na broj 060/055-6926.
