Kako pametno kupiti nekretninu u Inđiji i uštedeti hiljade evra?
Kupovina stana ili kuće je za većinu ljudi najveća i najvažnija finansijska odluka u životu. Poslednjih godina, Inđija je postala apsolutni hit na domaćem tržištu nekretnina – brza pruga približila je Beogradu i Novom Sadu na manje od 25 minuta vožnje, dok su cene kvadrata i dalje znatno povoljnije nego u velikim gradovima.
Međutim, proces kupovine je prepun skrivenih zamki. Emocije su ovde vaš najveći neprijatelj – nekretnina se ne kupuje zato što vam se „svideo pogled“, već zato što su papiri čisti, a računica tačna.
Da ne biste platili školu na sopstvenim greškama, agencija Nekretnine Malić donosi ključna pravila koja svaki kupac mora da zna pre nego što stavi potpis na ugovor.
1. Pravna provera je nulti korak (Nema kapare na reč!)
Prvo i osnovno pravilo: pre nego što date i jedan jedini evro kapare, nekretnina mora proći detaljnu pravnu proveru.
• Za starogradnju u Inđiji: Preko Katastra mora se detaljno proveriti da li je prodavac upisan kao vlasnik 1/1 i da li na stanu postoje tereti .
• Za novogradnju: Ako kupujete stan u izgradnji, investitor mora da vam pokaže pravosnažnu građevinsku dozvolu, prijavu radova.
2. Iskoristite državne olakšice
Ako vam je ovo prva nekretnina koja se vodi na vaše ime , država vam nudi ozbiljne finansijske olakšice koje vam mogu uštedeti nekoliko hiljada evra:
• Povrat PDV-a (kod novogradnje): Imate pravo na povraćaj PDV-a za kvadraturu do 40 m², plus dodatnih 15 m² za svakog člana vašeg porodičnog domaćinstva koji takođe nema nekretninu na sebi.
• Oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava (kod starogradnje): Umesto da platite porez od 2,5% na ukupnu vrednost stana, oslobođeni ste ovog troška za prvih 40 m² (+15 m² po članu).
3. Kako ispregovarati najbolju cenu?
Cena koju vidite u oglasu skoro nikada nije konačna cena. Prodavci svesno ostavljaju prostor za pregovore.
• Moć gotovine i odobrenog kredita: Ako ste keš kupac, vaša pregovaračka moć raste jer prodavci vole brzinu i sigurnost realizacije.
• Prepustite pregovore profesionalcima: Umesto da sami ukazujete na mane stana i rizikujete zategnute odnose sa prodavcem, agencija Nekretnina Malić balansira proces pregovora kako biste dobili maksimalno fer i realnu tržišnu cenu.
Tržište nekretnina u Inđiji nudi fenomenalne prilike, bilo da rešavate stambeno pitanje ili tražite pametnu investiciju za izdavanje. Ključ uspeha je da ne žurite sami kroz šumu propisa i oglasa.
Odaberite lokaciju, stavite sve prateće troškove (notara, takse, agencijsku proviziju) na papir i oslonite se na iskusnog partnera. Posetite ponudu agencije Nekretnine Malić na sajtu www.nekretninemalic.rs i pronađite svoj idealan dom u Inđiji uz potpunu sigurnost i podršku na svakom koraku.
